Bescherm MKB tegen vastgoedexploitanten

Inloggen

Overig nieuws

Bescherm MKB tegen vastgoedexploitanten

Di 13 Jan 2009 - Uit de redactie

De PvdA-fractie in Amsterdam wil de positie van kleine ondernemers in Amsterdam versterken. Bij wegopbrekingen, renovatie en herstructurering van winkelcentra worden zij nu veel te vaak de dupe. De PvdA wil een convenant tussen vastgoedexploitanten en de gemeente met duidelijke afspraken erin over hoe om te gaan met zelfstandige middenstanders.

Derya Kaplan, raadslid voor de PvdA: 'Wat je ziet bij winkelcentra is dat de kleine ondernemer het onderspit delft ten opzichte van ketens. Dat komt omdat ketens gemakkelijker huurverhoging betalen, maar ook omdat zij sterker staan bij de herstructurering van winkelcentra. Ketens hebben een schaalvoordeel en hebben een betere onderhandelingspositie. Toch zal iedereen beamen dat een goed winkelgebied een winkelgebied is met diversiteit aan winkels en producten.'

In het convenant moeten afspraken komen over wie de regie voert bij herstructurering -de overheid of de ontwikkelaar-, en wanneer een winkelier recht heeft op tijdelijke huisvesting en financiële en juridische steun gedurende het proces.

Gemeenteraadslid Michiel Mulder: 'De vastgoedexploitant die een duurzame relatie met de stad wil, ook als het gaat om grondposities bij nieuwe ontwikkelingen, moet laten zien dat hij ook oog heeft voor de kleine middenstander. We hebben onderzoek gedaan in de stad en hebben gezien wat er in het verleden mis ging op bijvoorbeeld het Delflandplein en nu in de Amsterdamse Poort. In dat laatste geval verblijven enkele kleine ondernemers in een winkelgedeelte dat gesloopt gaat worden. Het hele stuk staat al leeg, en er komen geen klanten meer, maar deze ondernemers hebben nog steeds geen duidelijkheid over hun eigen positie. Zo gaan we toch niet om met elkaar in Amsterdam?'

De PvdA diende al eerder voorstellen in ter verbetering van de positie van het MKB. Zo komt er een boeteclausule voor aannemers bij vertraging van wegwerkzaamheden en krijgen ondernemers die teveel huur betalen voortaan gesubsidieerd advies van de bedrijfshuuradviescommissie.

Bijlagen:

initiatiefvoorstel vastgoedexploitanten en middenstanders.doc

Reacties op dit bericht

Privaatrecht werkt ook prima!
Gepost op: dinsdag 13 januari '09 - 20:33

Waar bemoeit de PvdA zich toch mee?

Wat is de visie van de PvdA op publiek en privaat recht? Als ik dit lees, dan krijg ik de indruk dat de PvdA van mening is dat er geen privaatrecht meer is, maar dat de overheid zich overal mee dient te bemoeien.
Zet hoofdlijnen uit, ontwikkel een goede visie op een gebied hebt en probeer daar eigenaren van te overtuigen. Maar dit is gewoon visieloze bemoeizucht over details.

"dat laatste geval verblijven enkele kleine ondernemers in een winkelgedeelte dat gesloopt gaat worden. Het hele stuk staat al leeg, en er komen geen klanten meer, maar deze ondernemers hebben nog steeds geen duidelijkheid over hun eigen positie."

Heel vervelend en ze kunnen gewoon naar de rechtbank toe om daar via privaatrechtelijke weg duidelijkheid over te krijgen. Daar is geen overheid voor nodig.

"Zo gaan we toch niet om met elkaar in Amsterdam?"
Daar sla je ook alles mee dood. Ik word hier alleen maar reactief van: Ik maak zelf wel uit, hoe ik met anderen omga. En in tegenstelling tot de PvdA Amsterdam probeer ik daarbij wel rekening te houden met andersmans onafhankelijkheid en verantwoordelijkheid.

Tarak

prima?
Gepost op: woensdag 14 januari '09 - 10:10

omdat er geen wettelijke middelen zijn zal het te sluiten convenant privaatrechtelijk moeten zijn.
prima? vraag het eens een middenstander die met renovaties en huurverhogingen te maken krijgt.

Michiel Mulder

Wat moet de verbetering zijn?
Gepost op: woensdag 14 januari '09 - 23:41

Huurverhogingen zijn altijd contractueel vastgelegd, na het aflopen van een termijn zal de huur naar marktniveau worden aangepast. En dat is goed. Het zorgt ervoor dat een vastgoedeigenaar geen ondernemers subsidieert die naar hobbyisten evolueren.
Een vastgoedeigenaar zal niet teveel willen vragen want dan krijgt 'ie zijn pand niet verhuurd, bovendien zijn teveel mutaties slecht voor een zaak (en voor een straat ook trouwens). Als je er qua huurprijs niet uitkomt moet nota bene de eigenaar aantonen dat hij een redelijk voorstel doet, dat is nu al de wet.
Qua renovaties is het ook helder: Of het contract kan opgezegd worden of er moet een vervangend aanbod al of niet met verhuiskostenvergoeding geregeld worden. Of het contract afgekocht uiteraard. Lijkt me dat bij tijdelijke contracten (het gros van de bedrijfsruimte contracten) en horeca / winkels al heel goed geregeld is.

Werken met middenstanders is mijn werk overigens.

Tarak